Obiekt komercyjno-biurowy do wynajęcia – Stawiguda k. Olsztyna

Szukasz funkcjonalnej przestrzeni, która połączy halę, strefę magazynową oraz nowoczesne zaplecze biurowe pod jednym adresem? Oferujemy do wynajęcia przestronną nieruchomość komercyjną w Stawigudzie z bezpośrednim pozwoleniem na nieuciążliwą działalność gospodarczą. To idealna baza dla firmy produkcyjnej, technologicznej, warsztatu czy centrum dystrybucyjno-magazynowego.

Strategiczna lokalizacja: Stawiguda z szybkim wjazdem na DK51 i S7

Jednym z kluczowych atutów nieruchomości jest jej położenie logistyczne. Budynek usytuowany jest przy drodze asfaltowej, zaledwie 500 m od drogi krajowej DK51 oraz 15 km od trasy ekspresowej S7.

• Dojazd do Olsztyna: Aktualnie 23 km do ścisłego centrum, a po zakończeniu modernizacji trasy wjazdowej do Olsztyna (planowanym na sierpień 2027 r.) dystans ten skróci się do zaledwie 15 km.
• Komunikacja publiczna dla pracowników: Stawiguda oferuje regularne połączenia autobusowe na trasie Olsztyn – Olsztynek oraz stację kolejową PKP, co gwarantuje kadrze bezproblemowy dojazd do pracy.
• Działka i parking: Nieruchomość znajduje się na działce o powierzchni ok. 800 m², która zapewnia obszerny plac manewrowy oraz dużą liczbę miejsc parkingowych dla pracowników, klientów i dostawców.

4 kondygnacje i pełna elastyczność – układ pomieszczeń

Budynek został zaprojektowany w sposób modułowy, co pozwala na niezależne funkcjonowanie strefy operacyjno-produkcyjnej oraz części administracyjno-biurowej.

Kondygnacja I Hala produkcyjno-magazynowa i strefa operacyjna

Parter stanowi serce techniczne budynku, przystosowane do intensywnej pracy bieżącej i logistyki:

• Hala o powierzchni 144 m² wyposażona w dwie wygodne bramy wjazdowe o wymiarach 4 × 4 m, umożliwiające bezproblemowy rozładunek i wjazd pojazdów dostawczych.
• Zadaszony magazyn 72 m² bezpośrednio przy hali.
• Mały magazyn / montażownia (52 m²) – doskonały do precyzyjnych prac montażowych lub kompletacji zamówień.
• Zamykane biuro operacyjne (25 m²) – przygotowane na 3–4 stanowiska robocze (np. dla kierownika produkcji, mistrza lub logistyka).
• Korytarz komunikacyjny oraz toaleta.

Kondygnacja II: Reprezentacyjna przestrzeń biurowa (152 m²)

Pierwsze piętro to gotowa do pracy, jasna i funkcjonalna strefa biurowa:

• Openspace z wygodnym układem na 14 stanowisk pracy biurowej.
• Dedykowany gabinet/pokój na księgowość lub kadrę zarządzającą.
• Sala konferencyjna do spotkań z klientami i narad zespołowych.
• Zaplecze sanitarne (toaleta).

Kondygnacja III: Użytkowe poddasze magazynowe (102 m²)

• 100 m² suchej, dobrze doświetlonej przestrzeni.
• Idealna na archiwum dokumentacji, magazyn komponentów, strefę testów lub dodatkowe stanowiska projektowe po adaptacji.

Kondygnacja 0: Przyziemie / Piwnica z osobnym wejściem (100 m²)

• Powierzchnia 100 m² z całkowicie niezależnym wejściem z zewnątrz.
• Układ obejmuje 2 przestronne pomieszczenia, 2 toalety oraz komórkę gospodarczą.
• Sprawdzi się jako zaplecze socjalno-szatniowe dla pracowników fizycznych, strefa serwisowa, laboratorium lub odrębny dział techniczny.

Dla jakich branż dedykowany jest obiekt?

Dzięki pozwoleniu na nieuciążliwą działalność gospodarczą oraz zróżnicowanej strukturze modułów, budynek stanowi idealną odpowiedź na potrzeby:

1. Firm technologicznych i IT / R&D – parter jako laboratorium prototypowania i serwerownia/magazyn sprzętu, piętro jako biuro programistów i helpdesk.
2. Lekkiej produkcji i montażowni – produkcja precyzyjna, elektronika, konfekcjonowanie, montaż podzespołów.
3. Firm serwisowych i warsztatowych – serwis maszyn, urządzeń precyzyjnych lub warsztat samochodowy (wysokie bramy 4×4 m).
4. E-commerce i dystrybucji – połączenie sprawnego magazynu z rampą/bramami poziomymi, biura obsługi klienta i zaplecza zwrotów.

Podsumowanie parametrów technicznych

Media – woda, prąd, gaz

Ogrzewanie – piec na ekogroszek

Zainteresowała Cię ta oferta?

Skontaktuj się z nami, aby umówić się na prezentację obiektu i omówić warunki najmu dopasowane do profilu Twojej firmy.

• Telefon 696 726 233
• E-mail: biuro@4networkers.eu